平良さん|沖縄1号店
総務事務と子育てを続けながら、TSUTAYA首里店内に出店。地域の人が集まる場所を探し、両替機や自販機も設置しています。
本業を続けながら、自分のお店を育てる。
給与以外の収入源を、自分の手で育てたい方へ。ちょこまの開業済みFCオーナー10名のうち6名は会社員です(2026年9月26日時点)。
常駐スタッフや商品在庫を持たない小さな店舗を、本業と並行して運営しています。オーナーは清掃・点検、売上確認、集客、問い合わせ対応を担います。
費用と収支の標準試算に加え、勤務中の対応や複数店舗への拡大も含めてご検討ください。

代表の森が、会社員オーナーの実例と副収入を育てる考え方をnote「会社員を続けながら、自分のお店を持つ」にまとめています。
東京23区外・新品チェア2台・家賃15万円
チェア売上25万円+天井広告1件16,500円/月の想定です。
同じ収支が12か月続く計算例で、実績や収益保証ではありません。月間・年間収支と利回りは、端数処理前の値で計算し、それぞれ四捨五入しています。税金・借入返済・自分の人件費・減価償却・追加の修繕や委託費等は未控除。運転資金・撤退費用は別途必要です。
開業済みFCオーナーの会社員割合は、営業中の店舗を持つオーナー10名を人数で集計したものです。働き方や運営体制は一人ひとり異なります。
総務事務と子育てを続けながら、TSUTAYA首里店内に出店。地域の人が集まる場所を探し、両替機や自販機も設置しています。
板前の仕事を続けながら、居抜き物件を使って出店。休日の買い物や仕事帰りに立ち寄り、清掃や現金回収をしています。
事例は代表note(2026年9月27日)より。個々の条件や成果が他店にも当てはまるとは限りません。
スマートフォンでは表を横にスクロールできます。
| 比較項目 | 株式・投信 | 上場REIT | 現物不動産 | ちょこま |
|---|---|---|---|---|
| 利回りの見方 | 値動き+配当等 | 分配金+価格変動 | 家賃収支+売却損益 | 下記運営費控除後の試算 |
| 収益 | 値上がり・配当等 | 分配金・売却損益 | 家賃・売却損益 | 店舗の営業収支 |
| 現地管理 | 不要 | 運用会社が担当 | 自主管理/委託 | 清掃・集金・点検 |
| 改善への関与 | 投資先の経営次第 | 運用会社が判断 | 賃貸・管理方針 | 集客・店内環境 |
| 主なリスク | 価格・業績の変動 | 価格・金利・災害 | 空室・修繕 | 来店数・固定費 |
| 換金・撤退 | 売却/換金申請 | 市場で売却 | 買い手が必要 | 閉店/譲渡の調整 |
一般的な比較です。換金条件・価格は商品や契約により異なり、元本回収を保証しません。参考:金融庁・資産形成の基本、日本取引所グループ・REITの概要、資産運用業協会・換金の知識。
メリット集客や店づくりに関与
負担作業と判断の時間が必要
メリット賃貸物件+チェアで出店
負担家賃負担・撤退時の費用
メリット受付・施術スタッフなし
負担清掃・故障対応は必要
改善による増収は保証されません。1店舗の立地・設備・需要にリスクが集中します。
チェア25万円+広告16,500円
家賃・光熱費・雑費・ロイヤリティ・チェア費
税金・自分の人件費等を引く前
家賃15万円+光熱費15,000円+雑費12,000円+ロイヤリティ約14,700円(売上の5%+消費税)+チェアの消耗品・修理費約9,100円。チェア費は2台分の月額換算で、枕・背パッド・足裏の内布、送料、機械修理費を含みます。交換時期と実費は使用状況で変わります。
利回りは端数処理前の月間収支×12÷初期費用320万円で算出。売上は2026年7月のモデル、チェア費は同年9月の見直しを反映。広告未掲載の場合は広告収入を見込めません。購入モデルのためリース料は含みません。
費用・契約の詳細はFC紹介資料へ →最初の1店舗で収支と運営体制を整えた後、2店舗目以降を検討できます。3店舗すべてが上の標準モデルと同じ収支なら、合計の月間収支は約20万円、年間は約237万円という計算です。店舗ごとに立地や売上、費用は異なり、この金額を保証するものではありません。
実績と次の出店計画をもとに金融機関へ融資を相談する方法もあります。ただし、融資額と条件は審査次第です。借入時は返済額を収支から差し引き、運転資金や立替資金も確保する必要があります。
清掃・点検は1店舗あたり週1〜2回、現金回収は月1〜2回が目安です。問い合わせや故障が勤務中に起きた場合の連絡・現地対応も、店舗を増やす前に決めておきます。
出店場所、使うお金、集客方法を自分で考え、売上と経費を見ながら改善できます。本業を続けながら、物件探しから日々の運営、資金繰りまで経験できることも、事業を持つ理由の一つです。
ちょこまでは、オーナー同士で運営の工夫や学びを共有しています。経験が本業や将来の独立にどう役立つかは、その人の関わり方によって変わります。
導入している「あんま王Ⅳ」には、利用していない状態で座り続けていることをセンサーが検知すると、音声でお知らせする居座り防止アラート機能があります。着座の状態などによって検知できない場合もあるため、利用ルールの掲示や、必要に応じた防犯カメラ越しの声かけなども組み合わせています。
これまでのちょこまの運営では、居座りが大きな問題に発展するケースはほとんどありません。ただし、個別の対応が必要になることはあります。設置場所や営業時間に合わせて、アラートの設定や、現地で対応する方・連絡先を事前に確認します。
本業を続けながら運営できるか、予算、使える時間、希望エリアに合わせて収支と対応体制を確認できます。
運営:合同会社あさあさ。ちょこまの条件・試算は2026年9月27日版FC紹介資料に基づきます。代表noteで会社員オーナーの話を読む →